«Золотая виза» в Греции: 4 главных аргумента

2 325 просмотров · Обновлено 23 июля 2021

Многие люди хотят получить вид на жительство в Европе — не только ради эмиграции, но и как страховку на случай экстренного переезда или чтобы свободно передвигаться по ЕС. В 2020 году вид на жительство в Греции стал особенно востребован у россиян в условиях закрытых границ. 

Hendrikje Glauner / unsplash

Сравнение европейских программ получения ВНЖ за инвестиции

Выбрать недвижимость в Греции

Низкий порог инвестиций

Возможность купить несколько объектов или принять участие в крупном проекте

Получить подборку квартир в Греции под ВНЖ

Низкие цены и потенциал роста

Арендный доход

Сравнение программ «Золотой визы» в странах Европы по основным критериям

Оформление ВНЖ в Греции — 7 простых шагов

Шаг 1. Поиск недвижимости и организация просмотра

Шаг 2. Выбор объекта и подготовка к сделке

Шаг 3. Бронирование квартиры и проверка документов

Шаг 4. Заключение сделки и подписание договора

Шаг 5. Подготовка и подача документов на ВНЖ

Шаг 6. Визит в Афины для сдачи отпечатков пальцев и открытия счета

Шаг 7. Получение карточек ВНЖ

Часто задаваемые вопросы

Быстро получить ВНЖ можно по программам «Золотой визы» — они выдаются при покупке недвижимости или других активов на определённую сумму. Наиболее популярные иммиграционные программы в Европе предлагают Греция, Кипр, Испания, Португалия, Латвия и Мальта.

За 7 лет существования программы ВНЖ получили более 26 тысяч человек – это инвесторы и члены их семьи. Сейчас греческая «Золотая виза» – самая популярная в Европе программа получения ВНЖ за инвестиции. 

По сравнению с другими странами Греция предлагает наиболее выгодные условия. Tranio советует рассмотреть «Золотую визу» Греции по следующим причинам:

• Низкий порог инвестиций;
• Возможность купить несколько объектов вместо одного крупного;
• Потенциал роста цен;
• Высокая доходность при сдаче объекта в аренду.

Сравнение европейских программ получения ВНЖ за инвестиции

В этой статье мы сравним греческую «Золотую визу» с другими европейскими программами и пошагово опишем, как получить вид на жительство за инвестиции. 

Количество ВНЖ, выданных основному заявителю за инвестиции в недвижимость в 2016–2020 годах:

	2016	2017	2018	2019	2020
Португалия	1 329	1 279	1 332	1 160	1 094
Испания	1 206	1 804	2 273	нет данных	нет данных
Греция	1 255	2 213	4 104	7 608	8 011
Кипр	443	503	581	579	нет данных
Латвия	136	88	76	84	20
Мальта	382	277	227	123 (по июль 2019)	нет данных

Программа Латвии была популярна до 2014, пока Сейм не принял поправку о повышении порога инвестиций, необходимых для получения визы. На Кипре действует ограничение —максимум в год там могут выдать 700 «Золотых виз», а с 1 ноября 2020 местное правительство приостановило программу предоставления гражданства, хотя условия для ВНЖ по-прежнему действительны. Испания и Португалия пользуются стабильно высоким спросом среди состоятельных инвесторов из-за развитого рынка недвижимости, большого притока туристов и потенциально высокой доходности.

Греческая программа «Золотой визы» в 2020 году обогнала по популярности остальные европейские страны, предоставляющие ВНЖ за инвестиции. Чтобы купить недвижимость в Греции, необязательно приезжать в страну лично, что особенно удобно в условиях закрытых границ.

Выбрать недвижимость в Греции

Пообщайтесь с менеджерами Tranio, чтобы узнать, как оформить ВНЖ в Греции удалённо.

Связаться

По мнению экспертов Tranio, греческая «Золотая виза» обладает самыми выгодными условиями для инвесторов: порог инвестиций невысокий, цены на недвижимость доступнее, чем в других европейских странах, а также существует возможность получать стабильный доход от аренды. Разберём эти факторы подробнее.

Узнать больше Подробнее о процедуре получения ВНЖ в Греции

1. Низкий порог инвестиций

Греция предлагает самый дешёвый ВНЖ за инвестиции: заявитель должен купить один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью минимум 250 тыс. евро. Эта же сумма обозначена в программе Латвии, однако, по её условиям, инвестор должен выплатить 5% пошлину (это безвозвратный платёж), что повышает порог инвестиции до 262,5 тыс. евро. На Кипре же необходимо приобрести один или два объекта в новостройке на сумму не менее 300 тыс. евро (+ НДС).

Минимальный порог инвестиций на Мальте начинается от 330 тыс. евро. В неё входит покупка недвижимости на сумму от 270 или 320 тыс. евро в зависимости от локации или аренда на сумму от 50 или 60 тыс. евро за 5 лет. Помимо этого необходимо купить государственные облигации на 250 тыс. евро и уплатить 30 тыс. евро пошлины.

ВНЖ в Португалии можно получить, купив недвижимость за 500 тыс. евро. Размер минимальных инвестиций может быть ниже, если объекту требуется реставрация — в таком случае порог снижается до 350 тыс. евро. Также существуют льготы для недвижимости, расположенной в малонаселенном районе. Новый объект там должен стоить минимум 400 тыс. евро, а подлежащий реставрации – 280 тыс. евро.

В итоге, при покупке ликвидных объектов для получения ВНЖ их стоимость должна начинаться от 500 тыс. евро — эту же сумму в качестве стартовой цены предлагает программа Испании.

Сравнение стоимости «Золотых виз» в странах Европы.

2. Возможность купить несколько объектов или принять участие в крупном проекте

Программы Греции, Испании и Португалии разрешают покупку нескольких объектов, общая стоимость которых равна или превышает минимальный порог инвестиции. Латвия предусматривает такую возможность только для небольших городов (исключая популярные Ригу и Юрмалу). На Мальте можно инвестировать только в один объект.

С июля 2021 года в Португалии начнут действовать и другие ограничения: власти страны перестанут выдавать вид на жительство за инвестиции в недвижимость в Лиссабоне, Порту и других прибрежных районах страны. 

Недвижимость в Афинах 1 175 объявлений на Tranio 272 000 € Пакет квартир под ВНЖ в центре Афин, Греция

Общая площадь 111 м² 3 ванные комнаты

261 000 € Пакет квартир под ВНЖ в районе Лофос Скузе, Афины, Греция

Общая площадь 109 м² 3 ванные комнаты

52 000 € Студия для сдачи в аренду с доходностью 6,9 %, верандой и видом на Акрополь, недалеко от станции метро, Афины, Греция

Общая площадь 26 м² 1 ванная комната

Получить подборку квартир в Греции под ВНЖ

Расскажите о своих критериях выбора недвижимости и получите от специалиста подборку предложений на рынке, которые соответствуют вашим требованиям.

Выбрать квартиру удалённо

3. Низкие цены и потенциал роста

Цена на недвижимость в Греции в центре Афин ниже, чем в остальных четырёх странах: квадратный метр здесь стоит в среднем 1,5 тыс. евро — почти в 2,5 раза дешевле, чем в Испании и Португалии. 

На начало 2021 года квадратный метр в Барселоне стоит в среднем 4 009 евро, согласно порталу Idealista, в Мадриде — 3 682 евро. Средняя цена за квадратный метр в центре Лиссабона — 4 291 евро, в Риге — 2 017 евро и 4 050 евро в Валлетте — столице Мальты, по данным Numbeo. 

Matt Artz / unsplash

Потенциал роста цен в Греции больше, чем в других странах: по официальным данным Банка Греции на 2020 год недвижимость в этой стране стоит на 34% ниже пикового уровня 2008 года, поэтому в Афинах наиболее вероятен быстрый и значительный рост стоимости недвижимости. Цены в Испании приближаются к пиковым значениям, а в Латвии цены уже достигли докризисных показателей. В Португалии и на Мальте стоимость недвижимости уже превысила значения 2008 года. 

4. Арендный доход

Часто обладателям «Золотой визы» не нужна приобретённая недвижимость, поэтому они сдают её в аренду, чтобы отбить вложенные средства. В Греции, Латвии, Испании и Португалии инвесторы могут делать это свободно, а на Мальте сдавать объект запрещено в течение первых пяти лет.

Наиболее выгодные стратегии — сдавать недвижимость в краткосрочную или в среднесрочную аренду (на 2–9 месяцев). Краткосрочная аренда потенциально приносит более высокий доход. Однако она и наиболее рискованна — коронавирусный кризис это подтвердил. Среднесрочная аренда более надежна, но имеет меньшую доходность.

Афины гарантируют одну из самых высоких доходностей в Европе. Средняя доходность в центре Лиссабона — 4,22%, согласно данным Numbeo, в Барселоне — 4,07% и Мадриде — 3,88%. Для центра Риги средняя доходность — 4,60%, Валлетты — 4,96%. В Афинах этот показатель — 4,78%. 

В Tranio считают, что инвесторам, которым нужна «Золотая виза» в Грецию, разумнее всего вкладывать свои средства в покупку апартаментов в центре Афин, чтобы сдавать их в аренду. Такой сценарий позволит получить не только инвесторскую визу и «запасной аэродром», но и валютный доход свыше 5% и потенциал роста стоимости недвижимости в будущем.

Пример пакета квартир, подходящих под получение ВНЖ в Греции, а также подробный обзор дополнительных расходов при покупке и при получении ВНЖ — в нашем видео:

Сравнение программ «Золотой визы» в странах Европы по основным критериям

	Греция	Латвия	Португалия	Испания	Мальта
Минимальная стоимость недвижимости	250 тыс. €	250 тыс. €	500 тыс. €	500 тыс. €	330 тыс. €
Возможность купить несколько объектов	Да	Только в небольших городах	Да	Да	Нет
Потенциал роста цен	Да	Нет	Возможно	Да	Возможно

Skiathos Greece / unsplash

Оформление ВНЖ в Греции — 7 простых шагов

Шаг 1. Поиск недвижимости и организация просмотра

1 неделя

Мы согласовываем критерии выбора, бюджет, район и прочие пожелания.

Срок подбора во многом зависит от покупателя: чем сложнее запрос, тем больше времени может потребоваться. Для просмотра можно приехать в Грецию лично или запросить просмотр онлайн. 

Сопровождение греческого юриста

Оформить все документы, заключить сделку и подать документы на ВНЖ можно удаленно. Для этого нужно оформить доверенность на юриста. Это можно сделать дома, заверить у нотариуса и отправить по DHL или подписать готовую во время просмотров. C доверенностью юрист сможет быстро провести сделку и подать документы на ВНЖ.

Запросить образец доверенности Недвижимость в Греции 4 313 объявлений на Tranio 272 000 € Пакет квартир под ВНЖ в центре Афин, Греция

Общая площадь 111 м² 3 ванные комнаты

261 000 € Пакет квартир под ВНЖ в районе Лофос Скузе, Афины, Греция

Общая площадь 109 м² 3 ванные комнаты

52 000 € Студия для сдачи в аренду с доходностью 6,9 %, верандой и видом на Акрополь, недалеко от станции метро, Афины, Греция

Общая площадь 26 м² 1 ванная комната

Шаг 2. Выбор объекта и подготовка к сделке

1 неделя

За неделю до прибытия в Грецию вы вместе с менеджером выбираете объекты для просмотра. Если сделка удаленная, а просмотры онлайн, то вы заранее оформляете юристу доверенность на ведение сделки. 

Греческий рынок очень “живой”. Объекты расходятся за несколько дней и редко ждут покупателя. Поэтому важно сразу оформить доверенность юристу, чтобы он мог быстро забронировать понравившийся объект и начать проверку документов. 

Доверенность ни к чему не обязывает покупателя и не несёт никаких финансовых рисков.

Марина Филичкина Директор по продажам

Шаг 3. Бронирование квартиры и проверка документов

1–4 недели

Перед заключением предварительного соглашения юрист проверяет документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности продавца и кадастровый реестр на предмет обременений и налоговых задолженностей объекта. Этот этап может занять несколько дней.

Если объект ни разу не продавался с момента постройки, то подготовка всех документов занимает несколько недель. Необходимо освидетельствовать фактическую площадь, класс энергопотребления и узаконить прочие параметры квартиры перед покупкой. Объекты до 90-х годов постройки порой не стоят на кадастровом учете, поэтому их необходимо отдельно ставить на учет и либо восстанавливать связанные с ними документы, либо делать заново.

Убедившись, что с объектом и документами все в порядке, вы заключаете предварительное соглашение купли-продажи с продавцом и вносите задаток — около 10% от стоимости объекта. 

Быстрая сделка

Собственные квартиры Tranio оформляются за одну неделю, так как все документы и свидетельства подготовлены к продаже заблаговременно. Это значительно упрощает и ускоряет работу юриста.

Запросить квартиры

Шаг 4. Заключение сделки и подписание договора

1 неделя

Когда проверка закончена, юрист готовит итоговый договор купли-продажи. За несколько дней до подписания необходимо перевести на счет юриста сумму для оплаты налога на переход права собственности. Договор можно подписать лично или через юриста. На оплату сделки закладывается 5–7 рабочих дней. После оплаты договор вступает в силу.

Шаг 5. Подготовка и подача документов на ВНЖ

3–4 недели

После оплаты сделки юрист собирает и подает документы всех заявителей в Управление по делам иностранных граждан и иммиграции. Для каждого заявителя список документов может быть индивидуальный. Финальный список составляет юрист на этапе сбора.

Базовый список документов для подачи на ВНЖ для главного заявителя:

• копия всех страниц загранпаспорта;
• свидетельство о рождении с апостилем;
• две цветные фотографии заявителя в электронном виде (формат 4×6 см, можно записать на диск);
• квитанция об уплате госпошлины (оплачивается онлайн);
• договор купли-продажи недвижимости;
• сертификат о регистрации договора в кадастровом реестре;
• греческий страховой полис, покрывающий расходы на госпитализацию и медицинское обслуживание в Греции.

Для членов семьи:

• копии всех страниц загранпаспорта всех членов семьи;
• страховой полис, покрывающий расходы на госпитализацию и на медицинское обслуживание в Греции (на греческом);
• свидетельство о рождении с апостилем;
• свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребенка (с апостилем);
• по две цветные фотографии на каждого члена семьи в электронном виде (формат 4×6 см, можно записать на диск);
• требования к фотографиям: цветные, на белом фоне; уши обязательно должны быть видны и без сережек; рот закрыт; волосы убраны за уши; лоб не закрыт челкой. На фото не только лицо, но и верхняя часть тела, примерно до уровня сердца.

Шаг 6. Визит в Афины для сдачи отпечатков пальцев и открытия счета

1 день

В течении 6 месяцев нужно приехать в Грецию с остальными членами семьи, чтобы сделать дактилоскопию. Дата визита предварительно согласовывается с юристом. В случае чрезвычайных ситуаций, таких как пандемия, иммиграционная служба продлевает сроки. Детям до 5 лет приезжать не нужно. После дактилоскопии вы получаете «Голубую бумагу» — это подтверждение вашего заявления на ВНЖ. В этот же визит можно открыть счет в греческом банке, если вы не сделали этого ранее.

Необходимые документы для банка:

• копия и оригинал паспорта;
• документы, подтверждающие легальность дохода покупателя. Это могут быть свидетельство о трудоустройстве, налоговые декларации, документы, подтверждающие получение наследства, дивидендов, арендного дохода или продажи имущества;
• сертификат налогового резидента;
• копия счета за любые коммунальные услуги, которая подтвердит место фактического проживания заявителя;
• справка о владении телефонным номером;
• выписки с банковских счетов заявителя.

Открытие счета

Это не обязательная процедура, однако бывают ситуации, когда счет удобен. Например, если вы сдаёте квартиру в аренду, то на греческий счет переводы будут выполняться с минимальной комиссией. Также счет пригодится, если вы сами планируете жить в Греции.

Обсудить с менеджером

Шаг 7. Получение карточек ВНЖ 

3–4 недели

Через несколько недель после дактилоскопии вид на жительство будет готов. Скорость будет зависеть о центра, в который были поданы документы и скорости работы чиновников. 

Юрист старается выбирать наименее загруженные для ускорения процесса. Получить вид на жительство можно также через юриста, для этого нужно передать ему «Голубую бумагу», выданную ранее, — личное присутствие необязательно. Обмен документами идет через службу DHL.

Оформить ВНЖ Греции удалённо

Купить инвестиционную недвижимость и оформить греческий ВНЖ можно дистанционно. Tranio поможет выбрать объект, заключить сделку и подать документы.

Обсудить с менеджером

Часто задаваемые вопросы

Кто может принять участие в программе?

Заявитель должен быть старше 18 лет, не иметь гражданства Евросоюза и судимостей.

Члены семьи инвестора тоже получают ВНЖ?

Да, ВНЖ получают супруг или супруга инвестора, дети младше 21 года и родители обоих супругов.

На сколько лет выдают ВНЖ?

Это бессрочный вид на жительство, который нужно обновлять каждые пять лет. При этом инвестору не обязательно жить на территории Греции. Однако важное условие заключается в том, что инвестор должен владеть недвижимостью не менее 5 лет.

С «Золотой визой» можно работать в ЕС?

Нет, такой тип ВНЖ не позволяет работать в странах Евросоюза. 

«Золотая виза» – это греческое гражданство?

Нет, «Золотая виза» – это тип вида на жительство, а не гражданство. При этом те, кто прожил 7 лет в Греции и знают греческий язык, могут подать заявку на получение гражданства по натурализации. 

Анастасия Никитина Все статьи этого автора

Поделитесь статьей