Купить и оформить недвижимость в Испании за семь шагов в 2022 году
Янв 18, 2022 // By:cofradmin // No Comment
2 266 просмотров · Обновлено 6 января 2021
С 2015 года цены на недвижимость стабильно растут, но на докризисный уровень 2008 года ещё не вышли. Поэтому сейчас покупка недвижимости в Испании станет выгодным вложением. Главное — правильно оформить сделку: собрать документы, оплатить пошлины и зарегистрировать купленный объект.
Что нужно знать перед покупкой:
- иностранцы могут без ограничений покупать любую недвижимость;
- процесс покупки длится около трёх месяцев;
- дополнительные расходы при оформлении: 12–15% от стоимости объекта без ипотеки, 14–19% — с ипотекой;
- для оформления сделки лучше нанять юриста — он проверит жильё и поможет избежать проблем. Например, поможет не купить незаконно построенный объект, который со временем могут снести;
- при покупке одного или нескольких объектов общей стоимостью от 500 тыс. евро, покупатель получает золотую визу и резидентство.
1. Открыть банковский счёт
Счёт в испанском банке нужен для оплаты сделки и всех сопутствующих расходов.
Документы для открытия счёта в испанском банке
Резидентам |
Нерезидентам |
Паспорт или удостоверение личности иностранца (TIE) |
Паспорт |
Идентификационный номер иностранца (NIE) |
Справка об отсутствии резиденции в Испании, выданная МВД Испании или консульством в родной стране |
Банк может запросить подтверждение адреса проживания в родной стране, выписку из банка родной страны или трудовой договор.
При пополнении счёта наличными на сумму более 10 000 евро, нужно показать декларацию. Она оформляется на таможне при въезде в Испанию. Декларация подтверждает легальность происхождения средств.
2. Получить идентификационный номер (NIE)
NIE — номер налогоплательщика, аналог российского ИНН, необходимый при ведении любой финансовой и юридической деятельности. Без NIE нельзя купить жильё.
Получить NIE можно в испанском консульстве в Москве или в отделении полиции Испании по предварительной записи. Условия для получения:
Необходимые документы |
Цена |
|
Консульство в Москве |
заполненное, но неподписанное заявление EX-15 оригинал и копия паспорта сообщение о причинах подачи заявления квитанция об оплате сбора |
682 руб. |
Отделение полиции в Испании |
заявление EX-15 оригинал и копия загранпаспорта квитанция об оплате сбора |
10,71 евро |
3. Выбрать объект
Важно обратить внимание на расположение, возраст жилья, материалы, качество отделки и качество инфраструктуры. Каталог объектов поможет сориентироваться с ценой, подходящей локацией и типом жилья.
Недвижимость в Испании 13 662 объявления на Tranio 820 000 € Отремонтированная вилла с захватывающим видом на море и горы в Алтеа Хиллс, Аликанте, Испания
Общая площадь 258 м² Площадь земли: 1 427 м²
781 000 € Комфортабельные апартаменты с парковкой в жилом комплексе с бассейнами, садами и спортивными сооружениями, Бенидорм, Испания
Общая площадь 240 м² 4 спальни
210 000 € Комфортабельные апартаменты с террасой в жилом комплексе с бассейнами и тренажерным залом, Деэсе де Кампоамор, Испания
Общая площадь 95 м² 2 спальни
4. Заключить предварительное соглашение с продавцом
После выбора объекта покупатель связывается с продавцом, чтобы обсудить условия сделки. Если условия устраивают обе стороны, они заключают предварительный договор с внесением залога. Требований по размеру залога нет, но обычно это 10% от стоимости объекта.
Если покупатель передумает покупать жильё после подписания предварительного договора, продавец не возвращает залог. Если продавец отменит сделку, он вернёт залог в двойном размере.
У покупателя есть два месяца, чтобы полностью оформить сделку и заплатить оставшуюся сумму.
5. Оформить ипотеку, если необходимо
Ипотека выдаётся на срок до 30 лет под 2,5% годовых или выше. Для оформления кредита банк запросит паспорт, NIE, предварительный договор купли-продажи, декларацию о налогах, выписку из российского банка.
Условия получения ипотеки.
6. Подписать окончательное соглашение
Договор купли-продажи покупатель и продавец подписывают в присутствии нотариуса. Он же заверяет и выдаёт копии.
Покупатель переводит оставшуюся сумму на счёт продавца и в течение трёх месяцев после сделки получает оригинал договора купли-продажи.
7. Зарегистрировать недвижимость в реестре собственности.
На регистрацию уйдёт примерно три месяца, после чего покупатель получает выписку из реестра.
Сколько стоит оформление
- НДС при покупке нового объекта — 10% для жилой недвижимости, 21% — для коммерческой;
- гербовый сбор — 1% от стоимости объекта;
- услуги нотариуса и комиссия за регистрацию недвижимости в земельном кадастре — 0,2–2% от цены объекта: чем дороже недвижимость, тем выгоднее ставка;
- комиссия агентов недвижимости — 3–5%;
- налог на передачу имущества при покупке вторичного жилья — 6–11%, зависит от региона.
Работу риелтора оплачивает продавец.
Регион |
Ставка, % |
Регион |
Ставка, % |
Алава |
6 |
Кантабрия |
8–10, зависит от цены объекта |
Андалусия |
8–10 |
Кастилия-Ла-Манча |
8 |
Арагон |
7 |
Кастилия и Леон |
7 |
Астурия |
8–10 |
Каталония |
10 |
Балеарские острова |
8–10 |
Ла-Риоха |
7 |
Бискайя |
6 |
Мадрид |
6 |
Валенсия |
10 |
Мурсия |
7 |
Галисия |
7 |
Наварра |
6 |
Гипускоа |
7 |
Эстремадура |
8, 10, 11 |
Канарские острова |
6,5 |
Что важно сделать покупателю недвижимости в Испании
Мы поможем выбрать объект, оформить документ и ипотеку: позвоните нам или оставьте заявку на сайте.
Поделитесь статьей
Related
-
Интерес петербуржцев к зарубежной недвижимости вырос в 2020 году в 1,5 раза
18 января, 2022
Posted inСтатьи
-