Как купить квартиру в Тайланде
Мар 10, 2018 // By:cofradmin // No Comment
Как купить квартиру в Тайланде — Кратко об основных приключениях, которые вам предстоят.Тайланд — является удивительной туристической страной с изумительным климатом. Сюда ежегодно съезжаются десятки тысяч туристов с целью отдохнуть и развлечься. Однако эта страна так же привлекает инвесторов со всего мира, поскольку цены на недвижимость в Тайланде гораздо ниже, чем во многих Западных или Европейских государствах. Наши соотечественники уже давно сумели оценить перспективы рынка недвижимости Тайланда, поэтому здесь нередко можно встретить русскоязычное население. Приобретая дом или апартаменты в Тайланде по доступной цене, человек получает уникальную возможность оказаться в стране вечного лета. При желании, свою недвижимость можно сдавать в аренду, что будет приносить владельцу неплохой пассивный доход.
В любом случае, иметь квартиру именно в Тайланде действительно выгодно и просто хорошо. Доступные цены дают возможность иностранному покупателю стать владельцем собственного дома вблизи моря. Причём в этой стране, от большинства других, жилищная собственность очень надёжна – ни при каких форс-мажорных обстоятельствах не будет подлежать конфискации. Вообще нужно сказать, что правительство Тайланда как никогда заинтересовано в иностранных инвесторах, желающих приобрести местную недвижимость. Ведь это огромный приток капитала в местную казну. А как известно, Тайланд — является одним из мировых курортных государств с шикарной природой, а потому, иметь здесь свою собственную недвижимость становится с каждым годом всё престижней.
Рынок недвижимости этой страны очень богат разнообразными объектами. Примечательно то, что в Тайланде для зарубежных покупателей отсутствуют ограничения лишь на приобретение квартиры. Купить: кондоминиумы, апартаменты, дома, таунхаусы, виллы, коттеджи официально как единственный собственник, вы не можете! Для того чтобы стать собственником недвижимости как покупателю, необходимо учитывать особенности здешнего законодательства. Ну а купленные квартиры, полностью и по белому переходят вам в полную частную собственность.
Купить своими силами недвижимость в Тайланде достаточно непросто, поскольку всегда присутствует вероятность нарваться на обычных мошенников в этой сфере. Поэтому, чтобы процедура покупки жилья здесь прошла быстро, а главное – надёжно, лучше всего действовать через местные риэлторские агентства, которые помогут провести сделку купли/продажи от начала и до самого конца. Здесь самое главное грамотно оформить переход права собственности на недвижимость, поэтому без помощи местных юристов иностранному покупателю будет крайне сложно обойтись.
Первое, что нужно сделать – обратиться в местное агентство недвижимости, где покупателю будут предложены всевозможные варианты Тайской недвижимости. После выбора подходящего объекта, покупателю нужно будет связаться с продавцом и обсудить все основные условия сделки: цены, сроки расчётов, размер аванса и так далее. Так же необходимо будет оговорить с продавцом кто именно и в каком количестве будет оплачивать услуги юриста и Transfer fee. Надо сказать, что сделка совершается в присутствии юриста и обоих участников процесса. При этом продавец должен будет иметь при себе паспорт, домовую книгу и чанот (документ, в котором указываются все владельцы недвижимости). Стоит сразу сказать, что без чанот приобрести какую-либо недвижимость в Тайланде будет попросту нереально. Поэтому чанот – это основной документ, который потребуется при совершении сделки.
Далее, как только стороны оговорят все условия предстоящей сделки, им необходимо будет посетить юриста для подписания договора о купле/продаже объекта. При этом продавец недвижимости должен будет представить все правоустанавливающие справки и документы на объект, которые должным образом будут проверены местным юристом. После этого, покупателю необходимо будет открыть в местном банке расчётный счёт, с которого будет осуществляться оплата на счёт продавца. Как только покупатель передаст продавцу чек на оплату задатка за недвижимость, объект официально будет считаться забронированным за иностранным покупателем. Как только стороны получат на руки все документы и подпишут договор, покупатель оплачивает полную стоимость недвижимости, а продавец передаёт зарубежному покупателю ключи и правоустанавливающие документы на жильё.
Заключительный этап сделки – обязательная регистрация нового права собственности на иностранного покупателя, которая производится в местном Земельном Управлении Тайланда. После чего покупатель наконец-то получает чанот на руки и становится полноправным владельцем купленной недвижимости в Тайланде.
Покупка недвижимости в Тайланде, не очень сильно отличается от процедуры в некоторых других зарубежных странах. Главное, что нужно сделать покупателю – найти надёжного юриста и риэлторское агентство, в которых помогут проследить за тем, чтобы сделка купли/продажи прошла на легальных основаниях.
Related
-
Интерес петербуржцев к зарубежной недвижимости вырос в 2020 году в 1,5 раза
18 января, 2022
Posted inСтатьи
-