Итоги 2015 года: международные покупатели недвижимости в поисках «тихой гавани»
Янв 18, 2022 // By:cofradmin // No Comment
Обновлено
В 2015 году изменение экономической ситуации в развивающихся странах, усиление волатильности на валютных рынках, а также осложнение политической обстановки заставили международных покупателей искать новые способы сохранения капитала, в том числе осваивать непривычные для них ранее рынки недвижимости.
«Транио» подвёл итоги уходящего года и выделил главные тренды 2015 на международном рынке недвижимости. Основные тенденции 2015:
- дешёвая ипотека оживила рынки недвижимости;
- инвесторы отдают предпочтение коммерческим объектам;
- международные покупатели открывают новые рынки;
- началось восстановление периферийных рынков.
В 2015 на активности иностранных покупателей начали сказываться процессы, происходящие в мировой политике. В связи с ухудшением обстановки в развивающихся странах растёт роль сверхбогатых покупателей недвижимости (т.е., покупателей, обладающих активами стоимостью более 30 млн долл. США), тогда как представители среднего класса уходят с рынка.
Экономическая нестабильность толкает состоятельных покупателей к поиску «тихих гаваней» для своих капиталов. Как правило, их вкладывают в недвижимость, причём объектом вложений обычно становится элитное жильё.
Политическая нестабильность способствует росту популярности программ получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость, которые повышают мобильность обеспеченных граждан и их семей.
Самыми активными покупателями зарубежной недвижимости в 2015 году были китайцы. Кризис на фондовом рынке КНР и растущая волатильность юаня привели к усилению оттока капитала из страны, однако в отличие от предыдущих лет, когда китайцы отдавали предпочтение рынкам недвижимости США, Великобритании, Канады и Австралии, теперь они интересуются недвижимостью на рынках Италии, Греции, Нидерландов и других стран ЕС.
В отличие от китайцев, которые только скорректировали свои предпочтения, россияне сократили инвестиции в зарубежную недвижимость в два раза. По данным Центрального банка РФ, за первое полугодие 2015 года объем денежных операций по покупке заграничной недвижимости снизился с 437 до 229 млн долл. Тем не менее на рынке остались российские покупатели, которые, как показало исследование «Транио», в 2015 году выбирали самые дорогие рынки недвижимости с самым дорогим жильём. Помимо этого, интерес россиян постепенно смещается в сторону коммерческой недвижимости.
Значительно повысилась активность на рынке недвижимости Европы и среди выходцев из Великобритании и США в связи с ослаблением евро по отношению к доллару и фунту. Так, в Испании британцы стали самыми активными покупателями в 2015 году, по данным портала rightmove.co.uk.
Таким образом, главными тенденциями в поведении международных покупателей недвижимости в 2015 году стали:
- рост активности сверхбогатых покупателей;
- переориентация китайских покупателей на новые рынки;
- сокращение спроса российских покупателей;
- рост спроса американцев и британцев в Европе.
Иван Чепижко, «Транио»
Поделитесь статьей
Related
-
Интерес петербуржцев к зарубежной недвижимости вырос в 2020 году в 1,5 раза
18 января, 2022
Posted inСтатьи
-