Бог троицу любит: клиент Tranio из Киева рассказывает о приобретении трёх квартир в Будапеште

41 просмотр · Обновлено

Бизнесмена из Киева Олега сложно назвать новичком на рынке зарубежной недвижимости: в конце прошлого года он купил сразу три квартиры в Будапеште. В интервью Tranio Олег рассказал о личной стратегии инвестиций и ожидаемой прибыли от приобретённого жилья, а также поделился впечатлениями о венгерской столице.

— Олег, как вы пришли к идее купить недвижимость за рубежом?

— Мы часто путешествуем по Европе всей семьёй, а мысли о покупке недвижимости за рубежом начали посещать нас в последние три года. В связи с известными политическими событиями, произошедшими в нашей стране, мы решили перейти от размышлений к активным действиям.

— Расскажите, пожалуйста, о вашем первом приобретении.

— Первым опытом покупки недвижимости за границей для нас стало приобретение двух квартир на морских курортах Болгарии. Одну из них мы можем содержать, не сдавая её в аренду, и просто приезжаем туда на отдых сами. Вторая квартира приносит небольшую прибыль от сдачи в аренду при помощи управляющей компании.

— Тем не менее вы не остановились на этом, а приобрели ещё и недвижимость в Венгрии, причём не ограничились одним объектом. Как вы на это решились?

— Мы с семьёй возвращались домой из Карловых Вар, где были на отдыхе, ехали на автомобиле и, как это часто у нас бывает, приняли спонтанное решение на пару дней заскочить в Будапешт. В итоге мы провели в городе три дня: прогуливались по старинным улочкам, встречая улыбчивых людей, наслаждались хорошей погодой и любовались красивейшей архитектурой. Венгерская столица нас очаровала, и в день отъезда я спросил у супруги: «А может, поинтересуемся, сколько тут стоит недвижимость?» Мы начали поиски в интернете и буквально сразу же наткнулись на сайт Tranio.

Ежегодно Будапешт посещает 2,3 млн туристов

— Это путешествие стало единственным, что подтолкнуло вас к выбору Будапешта?

— Скажем так, оно помогло нам принять окончательное решение. До этого мы изучили преимущества покупки недвижимости в венгерской столице. Во-первых, это удобное территориальное расположение: Будапешт находится всего в 1 170 км от Киева. На авто сюда можно добраться примерно за день, а на самолёте — всего за полтора часа, причём билет, если позаботиться об этом заранее, стоит около 60 долл. Во-вторых, мне кажется, что недвижимость Будапешта сильно недооценена. Даже в Румынии цены на жильё выше, чем в столице Венгрии, а в соседних Словакии и Австрии квартиры значительно дороже. По моему мнению, цены на недвижимость в Венгрии будут расти, а это значит, что приобретенная здесь квартира станет отличным способом сбережения капитала.

— Поделитесь опытом, как правильно выбрать доходную квартиру?

— Если вы хотите приобрести квартиру для сдачи в аренду, то в первую очередь необходимо искать наиболее ликвидное жильё в историческом центре города, где бывает много туристов. Все три квартиры, которые мы приобрели в Будапеште, находятся в V районе города. Здесь много баров, ресторанов вблизи пешеходных улиц и туристических зон. Квартиры расположены в старинных домах XIX века постройки, обошлись они приблизительно в 150 тыс. евро каждая.

Сами апартаменты небольшие: средняя площадь объекта — 40–50 м². При этом в каждой квартире есть спальня и гостиная-студия. Первую квартиру, разрешение на покупку которой от венгерских властей было уже получено, мы обустроили довольно быстро, и она готова принять арендаторов. Две оставшиеся — на очереди.

Именно в V районе Будапешта расположена достопримечательность, ставшая «визитной карточкой» венгерской столицы,— здание парламента страны

— Чем вам запомнится сотрудничество с Tranio и партнёрами компании?

— В первую очередь профессионализмом и неравнодушием. Особенно хочу отметить работу, которую проделали партнёры Tranio в Венгрии. Они решили даже те вопросы, которые, казалось бы, не входят в их зону ответственности. Нужен счёт в банке? Конвертация по выгодному курсу? Управляющая компания? Партнёры организуют всё по высшему разряду.

— Изучали возможности получить ВНЖ в Венгрии?

— Да, не исключаем такую возможность, хотя в последнее время требования властей к заявителям ужесточаются в связи с наплывом мигрантов. Пока мы не нуждаемся в венгерском ВНЖ, во всяком случае до тех пор, пока у нас есть работа и в Киеве царит более или менее спокойная обстановка.

— Вы собираетесь сдавать квартиры из Киева?

— Да, у нас с супругой есть бизнес на родине, поэтому мы не можем полностью сконцентрироваться на сдаче нашей собственности в Будапеште. Мы планируем обратиться к услугам управляющих компаний, коих в Венгрии много. Кстати, покупка сразу трёх квартир в одном городе была обусловлена не только большой любовью к этому месту, но и удобством содержания и управления объектами: представьте, как сложно управиться с несколькими квартирами, расположенными в разных городах и странах.

— На какую прибыль вы рассчитываете?

— С учётом всех издержек мы рассчитываем на чистую прибыль в размере около 800 — 1 000 евро в месяц, но в первую очередь для нас это всё же сберегательная инвестиция. Во-первых, квартиру в Европе всегда можно продать: это очень ликвидный актив, особенно если сравнивать с аналогичными объектами на Украине. Во-вторых, с момента начала оформления первой сделки в ноябре 2015 года до февраля 2016-го цены на недвижимость в Будапеште уже выросли на 10%, и, как я уже заметил ранее, продолжают расти.

— Вы рассматривали в качестве инвестиций другие виды активов?

— Нет, ценные бумаги и валюта требуют специфических знаний и фортуны, а недвижимость — это нечто фундаментальное, нечто, что всегда будет иметь цену. К примеру, за неполные два года украинская валюта обесценилась в 3,5 раза. Стоимость недвижимости не подвержена таким колебаниям.

— А что вы думаете о коммерческих объектах?

— Мне кажется, коммерческая недвижимость требует бóльшего внимания и траты личного времени. К тому же, тут требуется совершенно иной подход к выбору объекта и локации. Да и бюджет нужен побольше. Так что пока этот вариант лично мне не очень интересен.

— Планируете новые покупки в сегменте жилой недвижимости?

— Пока хотим понаблюдать, что получится из нашего будапештского предприятия. Мы следим за ценами на рынке недвижимости Венгрии, регулярно общаемся со знакомыми и родственниками, которые живут в этой стране, и в целом приобретениями довольны. А что будет дальше — посмотрим.

Иван Чепижко, Tranio

Поделитесь статьей